三民左營鼓山  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 近澄清湖大面寬 ~ 大地坪社區型車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：20.53 萬/坪
地址：高雄市鳥松區山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽大地
格局： 5房(室) 2廳 3衛 7陽台 1廚房
總坪數：72.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.15 坪
附屬建物面積：9.93 坪
土地面積：63.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：編號 1248251

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與隱私優勢：總坪數高達 72 坪（不含車位），提供 5 房 2 廳的寬敞格局，適合大家庭居住。生活機能與環境：位於社區型車墅，人車分道且有庭院，環境清幽；社區內擁有網球場、游泳池及籃球場，運動休閒便利。管理品質：有專人管理，環境素質高，且設有環保室免去追垃圾車的困擾。增值潛力：鄰近捷運黃線 Y7 站（本館站），未來交通動線完成後，房價增值空間可期。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 34 年，屬於老舊住宅，可能面臨管線老化、外牆維護或內部裝修翻新的需求。樓層因素：位於 5 樓，需考量是否設有電梯，若需長期爬樓梯，對長者或幼童較不便。總價門檻：總價 1680 萬，對於首購族門檻較高，未來轉手流動性可能受限於总价。地理位置：位於鳥松區，相對市中心而言，通勤時間稍長，生活機能的密度不如市中心社區。
機會 (Opportunities)	交通建設利好：捷運黃線規劃帶來區域價值提升，未來可能帶動租金與售價上漲。置產需求：近澄清湖，具備觀光與居住雙重優勢，適合改善型置產，吸引重視生活品質的買家。資產配置：在都會區大坪數車墅稀缺的情況下，持有這類低密度住宅具有長期保值潛力。
威脅 (Threats)	老屋翻新風險：34 年屋齡可能隱藏結構或防水隱患，若未妥善驗屋或預算不足，後續維修成本不可忽視。市場波動：高總價物件在利率高漲或房市波動期間，較難快速脫手，需留意市場流動性風險。捷運延遲：捷運建設進度若有延宕，可能影響原本預期的增值速度。